■不動産任意売却時の財団組入について

初歩的な事ですみません。
破産申立前なのですが、債務者所有の賃貸物件を１億4千万で売却します。その配分案を作成するのですが、後々の為、財団組入れをお願いする事になりました。5％だと700万、3％だと420万円ですので、かなり高額になり、債権者と交渉する前から気を揉んでいます。かといって、幾らで切り出して言いものかも解りません。弁護士は何十万かでいいのでは？と言ってますが、３０万位でしょうか？検討がつきません。現状はどの様なのか、ご存じの方がいらっしゃいましたら
ご回答お願いします。