個人再生の申立を予定していますが（大阪），
自宅不動産に金融機関の抵当権が設定されています。
この不動産を任意売却することを考えていますが，
注意すべきことはありますか。
抽象的な質問ですみません。。。
個人再生の申立を予定していますが（大阪），
自宅不動産に金融機関の抵当権が設定されています。
この不動産を任意売却することを考えていますが，
注意すべきことはありますか。
抽象的な質問ですみません。。。
直接の回答にはならないと思いますし、事情があるかも知れませんが、知らないのに軽薄と思いますが
後に法的整理を控えているのなら、無理に任意売却しないで、競売を待ったほうが綺麗と思います。
また自宅を守れなくて良いのなら、再生で100万円以上支払いに使うことも無いのかなと思いますが、
ありがとうございます。
競売をするとなると売却までの期間はどれくらいかかる
ものですか。
依頼者の住宅・宅地は，買い手がつきそうにない物件です。
仮に先に任売するとなると，家賃があらたに発生することになり，再生を考えると競売にして少しでも長く現在の住居に
すんでいるほうがいいようにも思えます。
実務的にはどうするのがよいでしょうか。
半年、１年くらいは（あるいはもっと）大丈夫と思います。
住宅ローンだと保証先が代位弁済してから腰を上げますし、支払えていない債権者だと債務名義を取りにきて裁判、債務名義に基づく競売の申立、（他に担保権の実行による申立があって）、金額が折り合わなくて売れないとやり直しがあってとか、やっと売却があって、公平の配当があって、それでも多くの場合債務が残って、他の事情がきれいなら（配当表もらって、提出して）ドウハイでいけると思いますがそれだと申立の費用と官報広告代くらいでいけると思います。荒っぽくはこのようながれですか。
ありがとうございます！
個人再生の場合は，手続内で債権が確定しないので，
債務名義をとる必要があるのですよね。
ところで，個人再生において任意売却をした場合，
破産管財における財団組入のように，何パーセントかは
債務者の手元に残すようにできるのでしょうか。
経験がある方がいれば是非ご教示ください。
破産ではなく、再生をすることで方針は決まっているんですね？
であれば、再生申立のときに、住宅資金特別条項を使わず、
別除権つき債権者ありという形式にします。
再生ですから別除権行使後の残債務から
再生計画どおり免除した金額を支払わなければいけません。
ですので、競売では残債務が高額になる可能性がありますので、
任意売却できるのであれば、そちらをお勧めします。
申立をするときに、不動産評価額→担保不足見込み額
と再生計画案に気を付けてください。
申立をする際、抵当権者が債権者か保証会社（保証会社が付いているか）かによって
いろいろタイミングがあります。
ありとうございます！
＞申立をする際、抵当権者が債権者か保証会社（保証会社が付いているか）かによって
いろいろタイミングがあります。
とのことですが，どのように違いが出るのでしょうか。
ちなみに私の担当案件では，保証会社はついていません。
残がそこそこ見込めるから任売するのですかね。
住宅ローンですかね。どれくらい残ってますか？。
どれくらいの価値の家で債務の総額どれくらいですか？
債権総額をほぼ、まかなえるくらいの金額を任意売却で残せるなら、それを原資に任意に整理したら良いと思います。それが無理（まかなえない）なら、破産無理「出来ない事情がある」ですかね？
100万円と5分の1の多いほうの金額はそれで見込めるのですか？
＞ありがとうございます！
＞個人再生の場合は，手続内で債権が確定しないので，
＞債務名義をとる必要があるのですよね。
これ、よくわかりません。
抵当権以外の債務名義は、
あっても再生手続きに影響を及ぼしません。
再生申立をすることで、強制執行は禁止されます。
（抵当権者を除く）
＞申立をする際、抵当権者が債権者か保証会社（保証会社が付い＞ているか）かによって
＞いろいろタイミングがあります。
＞とのことですが，どのように違いが出るのでしょうか。
＞ちなみに私の担当案件では，保証会社はついていません。
大阪再生物語の後半のQ&Aを読んでください。
金融機関の抵当権、住宅ローンだったら、銀行、機構も保証会社あると思いますが、
代位弁済があって、求償先が競売してくるのが普通と思いますが。保証先無いかな？
古いんだったら、住宅ローンもう終わっていて
不動産担保融資か何かですか？
ア●●ルも、よく抵当権付けてますよね。
法律問題でお困りではありませんか？
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