皆様お疲れ様です。
今まで、預金債権の差押えは申立したことがあるのですが、
この度、家賃についての差押えをすることになりました。
そこで初歩的かもしれない質問です。
手元に不動産登記簿謄本がないため、
抵当権云々については不明なのですが、
賃料債権の差押えとなると
「抵当権に基づく物上代位での賃料の差押え」
という申立書一式になるのでしょうか。
上手く説明できませんで申し訳ありません。
皆様お疲れ様です。
今まで、預金債権の差押えは申立したことがあるのですが、
この度、家賃についての差押えをすることになりました。
そこで初歩的かもしれない質問です。
手元に不動産登記簿謄本がないため、
抵当権云々については不明なのですが、
賃料債権の差押えとなると
「抵当権に基づく物上代位での賃料の差押え」
という申立書一式になるのでしょうか。
上手く説明できませんで申し訳ありません。
判決に基づく賃料差押も考えられますが、一般的には、抵当権に
基づく物上代位の賃差が一番多いように思いますね。
不動産の登記事項証明書を確認してみられた方が、いいと思います。
抵当権が付いていれば、最強ですし。
賃料差押をしながら、他方競売申立の準備をしたり、ということも
ありますので、いろいろ資料を見てみた方がいいかもしれません。
賃料債権の差押えが初めてなので，マニュアル見てもあまり理解出来なくて。。。
債務名義が公正証書というのも初めてのパターンで。。。
もう少し調べてみます。
ありがとうございました。
今の段階で不動産登記事項証明書が手元にないので何とも言えないのですが，例えばの話として伺いたいのですが，
この物件に抵当権が付いていなくても，抵当権に基づく・・・の申立書一式（担保権，被担保請求権，請求債権目録のバージョン）で作成するのでしょうか。
やはり不動産登記事項証明書を見てから質問しろ！って感じでしょうか。。。(^_^;)
登記簿をみて相談することも一つですが、それ以前に、あなたがなにを指示されたのか、強制執行としての差し押さえか、担保権の実行としての差し押さえかを弁護士に確認すべきです。
あなたの質問では、この点が一番わかりません。
これがわからないと回答のしようもありません。
もし、これすら聞けないのであれば、誰もあなたがしたいことはわかりません。
債務名義を使用しての差押えなら、強制執行と見るところかと
思いますが･･･。そうであれば、以前スレ主さんがされたことの
ある預金差押えの「預金」部分が、「賃料」になるだけの話
です。
担保権実行の賃料差押なら、債務名義は必要無いですしね。
大阪の事務員さんの仰るように、弁護士に確認された方がいいかと
思いますよ。
そうですね。
強制執行なのか担保権なのかも聞いてなかったです。
最初資料を渡されたときに，
「家賃についての差押えをするから見ておいて」と。
一般的な金銭債権差押え（預金）の書式に則って作成すればいいんだぐらいにしか思っていませんでした。
ご教示ありがとうございました。
私も，もう一度頭の中整理して，マニュアル読んで。。。
で，納得できました。
わざわざ公正証書＆送達証明書をお持ちということは，
物上代位ではなく，預金債権差押えと同じ考えで，
将来到来する賃料債権を差し押さえるという趣旨だと理解できました。
でも，きちんと弁護士に確認してみます。
皆さん，いろいろありがとうございました。
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