■駐車場の明渡

駐車場の明渡の手続き（占有移転禁止）の準備をしているのすが、
当該駐車場がビルの１階部分にあります。
この場合、明渡しの対象は土地になるのでしょうか？
それとも建物の１階部分と考えるのでしょうか？
なお、当該駐車場は道路に面した側が開け放たれている状態で、
シャッター等はありません。
また、自動車の車検証上の所有者が信販会社の場合は、
当該信販会社も債務者に加えるので間違いありませんでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたらご回答宜しくお願い致します。