■担保について

いつも、参考にさせて頂いてます。
上記の件について、アドバイス頂きたくお願いします。

１　今度、破産事件（申立代理人側）を担当することになりました。

２　弁護士から、「依頼者は、会社の保証人になっていて代表者だけど、会社（法人）は破産せず　　に、代表者のみで申立てて」と言われ、資料収集を始めたところです。

３　依頼者は自宅土地を売却したと弁護士から聞いていたので、依頼者に「売買契約書」を提出　　　するようにお願いしたところ、依頼者より、「銀行が担保（自宅土地）を会社に対して計上して、　　会社がそれを保証したから、売買はしていないです。」と言われました。

４　私には、これがどういう意味なのか全く理解できないのですが・・・
　　もし、誰かご理解出来る方がいらっしゃいましたら、御教示下さい。
　　勉強不足で恥ずかしい限りですが、どう対処して良いのかわからず、困っています。
　　宜しくお願いします。