■不動産の全部事項証明書

匿名 2009/10/15 19:21:58ID：2f2b6b46b070

管財事件の債権認否中です。
不動産の全部事項証明書の「権利部（乙区）」が次のようになっています。
代位弁済額が極度額を超えている点がよく解りません。
どなたか解説していただけないでしょうか。

順位番号１　根抵当権設定　極度額２，０００万円
　　　　　　根抵当権者　Ａ銀行
　　　　　　債務者　××会社
付記１号　　１番根抵当権元本確定　平成１９年１０月１日確定

順位番号２　根抵当権設定　極度額１，５００万円
　　　　　　根抵当権者　Ａ銀行
　　　　　　債務者　××会社
付記１号　　２番根抵当権元本確定　平成１９年１０月１日確定
付記２号　　２番根抵当権一部移転　平成１９年１１月１９日代位弁済
　　　　　　弁済額　金４，５００万円　
　　　　　　根抵当権者　Ｂ信用保証協会

宜しくお願いいたします。

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▼Re:不動産の全部事項証明書

司法書士有資格者です。2009/10/16 13:05:44ID：1ca9b03d4d5a

こんにちは。
司法書士（登録はしていませんが）です。

順位番号２の根抵当権についてですね、

ご存じのこともあるかと思いますが、前提からご説明します。

極度額というのは、その不動産で担保される上限金額ということであり、極度額イコール債権額ではありません。
極度額で保証されていない部分は、無担保債権となるだけで、あくまで債権額は無担保部分を含めた全額です。

登記記録からわかることは、

①極度額（担保される金額）は1500万
②平成１９年１０月１日の元本確定日までに、××会社とＡ銀行　間の取引によって生じた債務（利息・損害金含む）は、登記記　録からは判明しませんので、仮に１億円とします。
③保証委託契約に基づきＢ信用保証協会がＡ銀行に、債務額１億　円のうち4500万円を代位弁済
④Ｂ信用保証協会が弁済したのは、あくまで債務の一部なので、　根抵当権の一部の移転となります。（もし債務全額１億円を弁　済したならば、全部の移転です）

このように極度額ではなく、実際の債権額が基準になるので、登記記録がわかりにくくなりますよね。

長々と書いてしまいましたがご容赦を。